Квартиры во Франковске подорожали на 21,6%: метр уже стоит 43 900 грн

Ивано-Франковск остаётся одним из западных городов Украины, где жильё стабильно дорожает. Только за последний год средняя цена квадратного метра здесь выросла более чем на пятую часть, а на рынке появилась отдельная категория покупателей — люди из других регионов, для которых квартира во Франковске является скорее «запасным аэродромом», чем жильём для ежедневного проживания. О том, сколько сейчас стоит жильё и кто его активно скупает, рассказала руководитель агентства недвижимости «Станиславское» Светлана Иванова.

Сколько теперь стоит квадратный метр

По данным ЛУН Статистика, за год средняя цена квадратного метра жилья в Ивано-Франковске выросла примерно на 21,6% — с 36,1 тысячи до 43,9 тысячи гривен. Если же смотреть не на метр, а на квартиру в целом, то в 2026 году однокомнатная в среднем стоит около 42,5 тысячи долларов, двухкомнатная — 62,4 тысячи, а трёхкомнатная — 81,5 тысячи.

Сколько просят в новостройках по классу жилья

Цена сильно зависит от дома, района, площади, ремонта и состояния квартиры, поэтому «среднего» Франковска фактически не существует. В новостройках в комфорт-классе за квадратный метр просят около 920 долларов, в бизнес-классе — около 1000 долларов, а в премиум-сегменте — около 1250 долларов. Квартира в доме с хорошей локацией, современным ремонтом и готовностью к заселению может стоить совсем иначе, чем жильё в старом фонде.

Кто скупает квартиры во Франковске

Отдельная категория покупателей, по словам Светланы Ивановой, — люди из других городов, которые хотят иметь жильё на западе Украины. Речь прежде всего о тех, кто из-за войны уже покинул свои города или не уверен, сможет ли туда вернуться в ближайшее время. «У меня есть квартиры на обслуживании, которые мы ведём для людей из Харькова. Они купили четыре квартиры, и мы их полностью ведём», — приводит пример риелтор.

Часть такого жилья владельцы даже не спешат сдавать: кто-то приезжает во Франковск только летом. Для таких семей квартира — это скорее резервная «точка опоры», место, куда можно переехать, если ситуация дома ухудшится.

Квартира как источник дохода

Есть и другая модель: часть покупателей берёт жильё именно с расчётом на дальнейшую аренду, делает ремонт и почти сразу ищет арендаторов. Особенно это заметно в новостройках. Отдельная категория — люди, которые пользуются государственными жилищными программами: после покупки квартиры они могут сдавать её в аренду, чтобы получать регулярный доход. Впрочем, выгодность такой схемы зависит от стоимости самой квартиры, ремонта, кредитных условий, налогов и простоев между арендаторами.

Бюджетного жилья почти нет

Один из самых заметных трендов — нехватка доступного жилья. Недорогие квартиры долго на рынке не задерживаются. «Квартирки, которые стоили бы до 10 тысяч, их просто нет вообще», — говорит Иванова об арендном сегменте. Похожая ситуация и с бюджетным жильём на продажу, ведь не все покупатели могут позволить себе современную квартиру в новостройке за десятки тысяч долларов.

Какие районы выбирают покупатели

Франковск невелик по площади, поэтому чёткого разделения «покупают только здесь» нет. В то же время среди популярных локаций — район городского озера, Пасечная, Калинова Слобода и Липки. Эти места особенно нравятся людям, переехавшим из больших городов: для них важны пространство для прогулок, современная застройка, магазины и заведения. Решающим, однако, остаётся соотношение цены, состояния квартиры и её расположения.

Новостройка или вторичка

Однозначного ответа нет. Новостройки привлекают современной планировкой, энергоэффективностью и новыми коммуникациями — за первое полугодие 2026 года на Прикарпатье в эксплуатацию ввели 248,4 тысячи квадратных метров жилья, это 2769 квартир. Но большое количество новой застройки не означает, что вторичный рынок умер: готовая квартира с ремонтом интересна тому, кто не хочет ждать завершения строительства и тратить годы на обустройство.

Что проверить перед покупкой квартиры

Чтобы не переплатить, риелтор советует перед сделкой сверить несколько вещей. Прежде всего сравните цену квадратного метра со средней по городу (сейчас это около 43,9 тысячи гривен) и с ценами аналогичных объектов в том же районе. Уточните класс жилья, год постройки и состояние коммуникаций, а также проверьте документы на недвижимость и готовность дома к заселению. Для инвестиционной покупки «под аренду» стоит заранее посчитать реальную цену аренды, расходы на ремонт и налоги, чтобы не переоценить доходность.

Продолжит ли жильё дорожать

Точно предсказать это сложно: на цены влияют ситуация с безопасностью, количество людей, переезжающих на запад Украины, себестоимость строительства, курс валют, доходы населения и доступность кредитования. Добавляется и фактор ожиданий: одни откладывают покупку, другие пытаются купить жильё сейчас, пока есть финансовая возможность. Поэтому рынок может вести себя неравномерно — часть квартир будет продаваться быстро, а другие долго ждать своего покупателя.