Ипотека на льготных условиях: кто может приобрести жилье под 3% на 20 лет

В Украине готовится отдельная программа льготной ипотеки для ветеранов, участников боевых действий и их семей. Кандидатов планируют выбирать не по дате регистрации, а с помощью случайного алгоритма. Проект получил название «Жилье для ветеранов», а на его финансирование Банк развития Совета Европы согласовал 60 млн. евро.

Кредит планируют выдавать сроком до 20 лет. Первый взнос составит 6% стоимости жилья. В первые десять лет ставка должна быть 3% годовых, а следующие десять лет — 7%. Такие условия уже подтверждены украинской стороной и Банком развития Совета Европы.

Программа ориентирована на категории, пока не охваченные другими государственными механизмами жилищной компенсации. Речь идет о семьях ветеранов, семьях участников боевых действий и семьях людей с инвалидностью в результате войны III группы.

Отдельная особенность будущей программы – принцип отбора. Как пояснил глава Госмолодежья Николай Марчук, право на льготную ипотеку будет определяться случайным алгоритмом, а не местом человека в реестре. То есть дата подачи заявки не будет давать преимущества при отборе.

По данным, обнародованным по проекту, в реестре кандидатов уже находится около 9 тысяч семей. Для победителя предусмотрено 30 дней на подготовку необходимых документов. Если семья не успеет пройти за это время процедуру, она сможет зарегистрироваться повторно.

Планируется, что семья сама будет выбирать жилье. Речь идет о квартире или доме, в том числе на вторичном рынке. По словам руководителя Госмолодьжитла, проект не ограничивается только инвестированием в новостройки.

Финансирование программы уже согласовал Банк развития Совета Европы. Украина ожидает первый транш в ноябре 2026 года, а запуск программы запланирован на декабрь 2026 - январь 2027 года. В 2027 году планируется выдать около 1120 кредитов в рамках согласованного финансирования.

При этом окончательный запуск зависит от завершения требуемых процедур. По словам главы Госмолодьжитла, должно быть заключено кредитное соглашение и принят правительственный порядок получения и возврата средств.

Отдельно следует учитывать, что параллельно уже действуют другие жилищные механизмы для ветеранов, в частности обновленная программа єОселя. В июне 2026 года правительство приняло изменения, по которым для ветеранов и семей погибших Защитников и Защитниц государство компенсирует ставку до 3% в первые десять лет кредита и до 6% начиная с 11 года.

Раньше мы рассказывали, что дом в селе — бесплатно: кому дадут жилье и за что его могут забрать

Также, до 636 тысяч гривен на старте: сколько нужно собрать, чтобы купить собственное жилье