Успадкували квартиру? Можна заплатити 2 тисячі, а можна — 460 тисяч гривень

Переоформити квартиру, отриману у спадок, в Україні коштує від 2 000 гривень, але це лише стартовий орієнтир. Підсумкова сума залежить від того, до кого ви звернетеся — до державного чи приватного нотаріуса — і наскільки близькою родиною ви доводитеся померлому власнику. Про це пише видання «На пенсії» з посиланням на 24 Канал.

Навіть якщо спадкоємець має право на нульову податкову ставку, саме паперове оформлення все одно потребує витрат. Державне мито за свідоцтво про право на спадщину становить 34 гривні (якщо немає пільг), а адміністративний збір за внесення відомостей до Державного реєстру речових прав — 330 гривень за стандартну реєстрацію протягом п'яти робочих днів. За прискорений строк ставка зростає.

Послуги державних нотаріальних контор за ведення справи обходяться орієнтовно від 500 до 2 000 гривень. Приватний нотаріус бере за свою роботу помітно більше — від 2 000 до 10 000 гривень залежно від регіону, обсягу роботи та складності справи. До цього додаються дрібні супутні витрати: витяги з реєстрів, засвідчення заяв і виготовлення копій документів.

Хто отримає квартиру без податку

Істотно заощадити дозволяє близьке родство. Податкове законодавство передбачає нульову ставку ПДФО та військового збору для родичів першого та другого ступеня: чоловік чи дружина, діти, батьки, рідні брати й сестри, бабусі, дідусі та онуки. Головна умова пільги — і спадкодавець, і спадкоємець мають бути податковими резидентами України.

Для решти спадкоємців-резидентів діє ставка 5% ПДФО та 5% військового збору — разом 10% від оціночної вартості нерухомості. Якщо ж у справі фігурує нерезидент, ставка ПДФО зростає до 18%, а військовий збір лишається на рівні 5% — сумарно 23%. Тоді податок обов'язково розраховують після професійної оцінки житла, яка коштує від 1 500 до 3 000 гривень.

Наочно різницю видно на прикладі квартири вартістю 2 мільйони гривень: близький родич сплатить лише кілька тисяч за нотаріальні послуги, дальший родич або сторонній спадкоємець-резидент — 200 тисяч гривень податків, а нерезидент віддасть державі вже 460 тисяч гривень.

Як оформити спадщину на квартиру

Процедура виглядає покроково: протягом шести місяців з дня відкриття спадщини звернутися до нотаріуса за місцем її відкриття, подати заяву про прийняття спадщини та необхідні документи (свідоцтво про смерть, паспорт, код, документи на житло). Нотаріус заводить спадкову справу, перевіряє коло спадкоємців і після спливу строку видає свідоцтво про право на спадщину. Далі право власності реєструють у Державному реєстрі речових прав, після чого квартира офіційно переходить новому власнику.

Для близьких родичів переоформлення — радше бюрократична формальність із мінімальними витратами. Для всіх інших воно перетворюється на серйозну фінансову операцію, де розмір податків прямо пропорційний ринковій вартості квартири.