Земельні паї подорожчали на 26%: за гектар тепер дають до 180 тисяч гривень

Вартість оренди земельних паїв в Україні за рік зросла одразу на чверть, і тепер власники ділянок можуть отримувати за свій гектар помітно більше грошей. Як повідомляє портал «Експерт» із посиланням на дані ринку, середня ціна оренди паю підскочила на 26% порівняно з попереднім роком.

Розкид цін зараз дуже широкий і залежить від регіону, якості ґрунту та близькості до великих агрохолдингів. Найдешевше землю здають в оренду там, де попит слабший, найбільше платять у «хлібних» областях із розвиненим агросектором.

Скільки платять за гектар

Діапазон орендної плати тепер становить від 30 до 180 тисяч гривень за гектар на рік. Різниця майже в шість разів пояснюється не так якістю землі, як місцем розташування: у центрі та на півдні України орендарі готові платити більше, тоді як на менш родючих землях ставки лишаються низькими.

Для порівняння: ще кілька років тому більшість пайовиків отримувала за гектар кілька тисяч гривень на рік або натуральну оплату. Теперішнє зростання на 26% — один із найпомітніших стрибків за весь час відкритого ринку землі, який запрацював у 2021 році.

Чому ціни пішли вгору

Головний драйвер — конкуренція між агровиробниками за якісні ділянки. Після відкриття ринку великі компанії та фермери активно переукладають договори оренди, аби закріпити за собою землю на довший строк і не втратити її на користь конкурентів.

Додає тиску й дефіцит привабливих ділянок у регіонах, де земля не «відірвана» війною і придатна до повноцінного обробітку. У таких місцях орендарі пропонують вищі ставки та авансові виплати, аби пайовик не змінив орендаря.

Що робити власнику паю

Якщо термін вашого договору оренди добігає кінця, варто не поспішати з автопролонгацією на старих умовах. Порівняйте пропозиції кількох орендарів у вашому районі й дізнайтеся, яку ставку дають за подібні ділянки неподалік.

Зверніть увагу на деталі договору: строк оренди, індексацію плати, форму розрахунку (гроші чи натуральна оплата) та умови розірвання. Зафіксуйте в угоді можливість щорічного перегляду вартості, щоб орендна плата не «застигла» на кілька років.