Куплю дім у селі

Безпека дедалі більше змінює попит на квартири. До головних особливостей попиту, які враховують покупці, сьогодні належать:

• укриття, генератор чи автономне електроживлення;
• автономне опалення;
• можливість користуватися ліфтом під час відключень електроенергії (інвертори, акумуляторні батареї).

Також покупці зазвичай аналізують розташування будинку, щоб він був подалі від об'єктів критичної інфраструктури. Ба більше, частина покупців переорієнтовується на приватні будинки або купує будинок у селі на додаток до квартири в Києві, щоб там «пересидіти» важкі часи взимку. Адже приватний будинок дає більше можливостей для автономності: власна територія, альтернативне опалення (газ або дрова, піч або камін), генератор, свердловина, можливість встановити сонячні панелі тощо.

Крім того, триває релокація людей і бізнесу на Захід України. Вона також підтримує попит на житло, особливо в орендному сегменті. За даними OLX, в Ужгороді оренда однокімнатної квартири зросла за рік на 26%, в Івано-Франківську — на 23, у Львові — на 9%.

Іншою ознакою зміни попиту на нерухомість (особливо комерційну) є ситуація у невеликих прифронтових містах. Не буде великим секретом, що прифронтові міста «заполонили» військові, які тимчасово виходять із фронтової зони, щоб відпочити, підлікуватися, відновити амуніцію і повернутися на фронт. Сьогодні центральні вулиці прифронтових міст виглядають як суцільна комерційна нерухомість, де магазин замінюють ресторанчик, кафе і точка фастфуду із шаурмою.

Існує також у прифронтових містах попит на економквартири для тих самих військових чи переселенців, для яких квартира за 7–10 тис. грн на місяць у великому місті (Дніпро, Харків) дорогувата. Вони шукають для оренди житло за ціною від 4–5 тис. грн.

Зростає попит на сільські будинки

Ще один прояв того самого тренду — зміна ставлення до приватного будинку. Попит зростає не тільки на дорогі заміські котеджі. Дедалі більше уваги приділяють звичайним сільським будинкам, які ще кілька років тому мали значно вужче коло потенційних покупців. Причина проста: в умовах війни покупець почав оцінювати будинок не тільки за якістю ремонту чи близькістю до міста. Важливо те, що в ньому можна організувати автономне життя: мій дім — моя фортеця.

Власна територія, газове або твердопаливне опалення, можливість встановити генератор, сонячні панелі, зробити свердловину, не залежати від ліфта та не підніматися на високий поверх після відключення електроенергії — усе це стало додатковою цінністю.

Ще взимку 2024–2025 років почалося суттєве збільшення попиту на сучасні заміські приватні будинки саме з огляду на можливість забезпечити автономність. Свіжі дані OLX підтверджують, що це вже не поодиноке спостереження. У першому півріччі 2026-го інтерес до купівлі приватних будинків підвищувався у більшості регіонів. У Київській області попит збільшився на 56%, у Черкаській — на 55, в Одеській — на 53, у Закарпатській — на 35%.

Утім, ціни на приватні будинки зростали настільки стрімко, що влітку 2026 року почалася деяка їхня корекція в бік зниження. Причому як на оренду, так і на продаж. А попит переорієнтувався на сільські будинки.

Будинок у селі зазвичай розташований на досить великій земельній ділянці й не має всіх міських зручностей, таких як водопостачання, каналізація, центральне теплопостачання і газопостачання. Але там є вбудована піч, яка може обігріти весь дім дровами, і колодязь, у якому завжди буде вода.

Дуже часто стан таких будинків залишає бажати кращого, адже вони потребують капітального ремонту і вкладення значних грошей в інфраструктуру, а розташування — у віддаленій сільській місцевості, що не забезпечена ні школами, ні поліклініками, ні навіть інколи продуктовими магазинами.

Останнім часом з'явилися оголошення, які пропонують такі хати за ціною від 4 до 36 тис. дол. США. Але тут треба бути обережним, бо на перший погляд такі хати виглядають привабливо, та якщо подумати й порахувати, скільки треба додатково витратити на їхнє відновлення, то стане очевидним, що дешевше купити земельну ділянку в невеликому районному центрі та збудувати новий будинок. До того ж локація в районному центрі або невеликому містечку набагато зручніша, адже тут присутня вся інфраструктура: школа, поліклініка, а іноді й лікарня.

Тому правильніше говорити не про загальне подорожчання будинків, а про зміну структури попиту: приватний будинок дедалі частіше розглядають як спосіб отримати більшу автономність і контроль над умовами проживання або як тимчасове помешкання для важкої зими.

Релокація

Ще одним довгостроковим наслідком війни залишається переміщення людей і бізнесу в безпечніші регіони. Захід України вже кілька років живе із цим додатковим попитом. Компанії продовжують переміщувати частину своєї діяльності, а за ними переїжджають працівники та їхні сім'ї. Це особливо помітно на ринку оренди.

За даними OLX, у березні 2026 року медіанна оренда однокімнатної квартири порівняно з березнем 2025 року зросла в Ужгороді на 26%, в Івано-Франківську — на 23, у Львові — на 9, у Тернополі — на 7, у Хмельницькому — на 10%.

У Львові, наприклад, ЛУН («Лучшая украинская недвижимость») на початку червня 2026 року фіксував медіанну оренду однокімнатної квартири на рівні 26,9 тис. грн, що на 44% вище, ніж рік тому; для двокімнатних квартир зростання становило 26%. В Ужгороді попит також залишається високим: ЛУН прямо пов'язує його з відносною безпекою міста.

Водночас київський ринок оренди теж реагує на зміну попиту. За даними ЛУН, на початку літа 2026 року однокімнатна квартира в Києві коштувала близько 18 тис. грн на місяць; у доларовому вираженні середня ставка для однокімнатної квартири в липні залишалася близько 430 дол.

Отже, орендний ринок Києва також не стоїть на місці, але його динаміка відрізняється від показників західних міст. Там, де релокація створює сильний додатковий попит за обмеженої пропозиції, зростання орендних ставок виявляється значно помітнішим.

Купівля квартир

На відміну від оренди, літній сезон 2026 року не приніс очікуваного пожвавлення ринку купівлі-продажу. Аналіз показує, що за перші вісім місяців 2026-го кількість проданих квартир у Києві та області скоротилася приблизно на третину порівняно з аналогічним періодом 2025 року. А от зробити висновок, чи зросли фактичні ціни на сьогодні, складно, бо ціни продажу дуже волатильні й напряму залежать від того, наскільки інтенсивними є нальоти ворога на Київ.

Після масованих обстрілів ринок, як правило, практично завмирає, а потім поступово відновлює активність. До цього додаються сезонні коливання, відмінності між районами, типами будинків і, що особливо важливо, нові безпекові характеристики об'єктів. Саме тому проаналізовані фактичні угоди демонструють дуже різні рівні цін порівняно з минулим роком і не дають надійної відповіді на запитання: так зросли ціни чи ні?

Об'єкти, які ще кілька років тому вважалися цілком порівнянними, сьогодні можуть мати різну ринкову привабливість через характеристики, яких раніше взагалі не враховували під час порівняння. Війна не просто зменшила кількість угод. Вона змінила уявлення про те, що саме є цінним у житлі.

І доки безпекова ситуація залишається головним чинником поведінки людей, ці зміни, схоже, будуть не тимчасовим явищем, а новою частиною українського ринку нерухомості.