Однокімнатні квартири здорожчали на 20%: Ужгород і Львів уже дорожчі за Київ

Однокімнатні квартири в обласних центрах України за рік здебільшого подорожчали. Найактивніше ціни зростали в західних і центральних областях, а в окремих містах медіанна вартість житла вже перевищує столичну. Про це повідомляє Dilo.ua з посиланням на дані OLX Нерухомість, які порівнюють ринок купівлі-продажу за серпень 2025 та 2026 років.

Найбільший ріст медіанних цін зафіксували в Хмельницькому. За рік однокімнатна квартира тут подорожчала одразу на 20% — приблизно до $44,7 тисячі. Друге місце посів Львів, де медіанна ціна зросла на 19% і сягнула $77,2 тисячі доларів. Ще на 17% подорожчали однокімнатні в Кропивницькому ($31,8 тис.) та Вінниці ($59,2 тис.).

В Одесі та Івано-Франківську ціни зросли на 16% — до $51,9 тис. і $50,2 тис. відповідно. Ще в трьох обласних центрах однокімнатні квартири додали по 13%: в Ужгороді — до $78,3 тис., у Тернополі — до $52 тис., а в Сумах — до $24 тис. Саме Ужгород тепер очолює рейтинг міст за медіанною вартістю однокімнатної квартири.

Як ціни змінилися в інших містах

У Житомирі однокімнатні квартири за рік подорожчали на 11% — до $52 тис. У Черкасах і Полтаві медіанні ціни зросли на 7% і склали $48,3 тис. та $39,6 тис. відповідно. На 6% подорожчало житло в Чернівцях, Харкові та Миколаєві, однак ціни там помітно відрізняються: у Чернівцях — $60,2 тис., у Харкові — $25,1 тис., а в Миколаєві — $20,5 тис.

У Дніпрі, Києві та Чернігові вартість однокімнатних квартир зросла на 4%. У столиці медіанна ціна в серпні 2026 року становила $75 тис., тож Київ опинився лише на третьому місці за вартістю житла — після Ужгорода та Львова. У Дніпрі квартира подорожчала до $31,6 тис., а в Чернігові — до $34,2 тис. Найповільніше серед міст, де ціни зросли, дорожчало Запоріжжя: плюс 2% за рік, до $16 тис.

Де квартири подешевшали

Єдиними обласними центрами, де медіанна вартість однокімнатної квартири за рік знизилася, стали Рівне та Херсон. У Рівному ціна скоротилася на 5% — до $55,5 тис. У Херсоні падіння виявилося значнішим: мінус 14%, до $12 тис. Тож Херсон залишається містом із найнижчою медіанною ціною однокімнатної квартири серед обласних центрів.

Нижчі ціни на житло зберігаються переважно в містах сходу та півдня України. Одним із чинників залишається безпекова ситуація та наближеність до зони бойових дій, хоча зростання цін у частині цих міст може вказувати на поступове пожвавлення ринку нерухомості. Загалом у серпні 2026 року ринок однокімнатних квартир демонстрував переважно позитивну динаміку: активніше дорожчало житло на заході та в центрі, тоді як у прифронтових регіонах квартири лишаються доступнішими.