В Ужгороде аренда квартиры «съедает» 103% зарплаты: ЛУН назвало самые доступные города

Ужгород побил антирекорд доступности жилья среди всех украинских городов: аренда однокомнатной квартиры там стоит 103% от средней местной зарплаты. То есть даже если житель будет тратить весь свой доход до копейки — арендную плату он всё равно не покроет. Такие данные обнародовала аналитик отдела «ЛУН Статистика» Людмила Кирюхина.

Где аренда «съедает» больше всего

Общепринятый ориентир доступности жилья — когда аренда однокомнатной квартиры составляет не более 30% дохода арендатора. По данным «ЛУН Статистика», такую планку сейчас удаётся удержать лишь в нескольких городах: Сумы, Харьков, Запорожье и Николаев. Именно там аренда остаётся относительно посильной для местных жителей.

В Киеве арендатор однокомнатной квартиры тратит около 48% своей средней зарплаты — это вдвое больше рекомендованной нормы, но значительно меньше, чем в городах Запада. Во Львове и Ивано-Франковске показатель вырастает до 76–78%, в Тернополе и Хмельницком держится на уровне 55–60%. Но Ужгород вырывается в абсолютные антилидеры с показателем 103%.

Даже для киевлянина, переезжающего в Ужгород и сохраняющего свою киевскую зарплату, аренда «однушки» будет забирать около 84% дохода. За год аренда в городе подорожала на 19%, и рост продолжается.

Почему запад дороже востока

Аналитики ЛУН объясняют дисбаланс смещением платёжеспособного спроса. В города Закарпатья, Галиции и Подолья переехали не только люди, спасавшиеся от обстрелов, но и те, кто продолжает работать дистанционно с сохранением столичной или диаспорной зарплаты. Такие арендаторы готовы платить больше — и тянут цены вверх для всех, включая тех, кто жил здесь с рождения.

«Цены на аренду в городе растут, но они растут для всех — и для тех, кто там жил и раньше арендовал жильё. Поэтому горожанам, к которым приезжают новые жители, становится труднее арендовать жильё», — отметила Кирюхина. По ценам на покупку недвижимости Ужгород входит в тройку самых дорогих городов страны вместе с Киевом и Львовом.

Что делать арендатору, если бюджет не хватает

• Сравните цены на аренду в соседних городах — например, Мукачево или Берегово могут быть значительно доступнее Ужгорода.
• Рассмотрите программу єОселя: по льготной ставке 3–7% годовых можно приобрести собственное жильё, а ежемесячный платёж в ряде городов оказывается ниже арендной ставки.
• Если вы ВПЛ, обратитесь в местный ЦНАП или управление социальной защиты по вопросу субсидий на аренду — ряд программ действует для внутренне перемещённых лиц.
• Следите за актуальными данными на портале LUN.ua — сервис публикует ежемесячную статистику по городам в разрезе зарплаты и арендных ставок.

В целом исследование ЛУН фиксирует глубокое неравенство рынка аренды: если на Востоке и в промышленных центрах стоимость жилья тяготеет к 30% дохода, то на Западе страны она превышает психологический порог в 70–100% и делает аренду квартиры настоящим финансовым бременем для большинства жителей.

Также наш портал сообщал, квартир становится меньше, а цены растут: где в Украине аренда жилья подорожала больше всего.