Дома в Одесской области подорожали до $105 000, хотя спрос упал на 13%

Рынок частных домов в Одесской области демонстрирует противоречивую картину: цены упорно растут, хотя покупателей становится всё меньше. За год средняя стоимость такого жилья в области выросла на 11% и в сентябре 2026 года достигла 105 тысяч долларов за объект.

Об этом свидетельствует аналитика маркетплейса недвижимости DIM.RIA, которую приводит издание «УСІ». Средняя цена квадратного метра частного дома в Одесской области составляет $833 — за год показатель вырос тоже на 11%. То есть дорожает не только «квадрат», но и полная стоимость домовладения.

Одесская область — в пятёрке самых дорогих регионов

По полной цене дома область заняла пятое место среди регионов, где средний объект стоит более 100 тысяч долларов. Дороже частное жильё продают только в Киевской области ($150 тыс.), на Закарпатье ($136 тыс.), Львовщине ($119 тыс.) и Ивано-Франковщине ($110 тыс.). Абсолютный лидер — Киев, где дом в среднем стоит $280 тысяч.

Почему спрос падает, а цены всё равно растут

Несмотря на рост цен, желающих купить частный дом в Одесской области за год стало меньше: спрос сократился на 13%. При этом количество объявлений в области, в отличие от столицы, почти не изменилось — DIM.RIA не фиксирует здесь скачков предложения.

По стране ситуация неравномерная. Больше всего объявлений о продаже домов за год прибавилось в Киеве — сразу на 628%. В Киевской области предложение выросло на 121%, в Сумской — на 63%, а в Херсонской — на 50%.

Зато спрос быстрее всего рос в Полтавской области — на 30%. Далее идут Запорожская (+23%), Хмельницкая (+20%) и Черновицкая (+17%) области.

Что с доступностью жилья в Одесской области

Отдельная проблема — доступность жилья по государственным программам. В июне 2026 года лишь 3,9% квартир в Одесской области соответствовали условиям «єОселі», а под «єВідновлення» подходили 15,3% объектов. При этом спрос на жильё, которое можно приобрести по «єВідновленню», в области был одним из самых высоких в Украине.

В то же время область активно строится: по данным предыдущего исследования DIM.RIA, на Одесскую область приходится 10,9% всех жилых комплексов Украины, находящихся в стадии строительства, — это третье место в стране.

Эту тему мы уже поднимали: пять тысяч квартир и почти тысяча домов: где именно чаще всего покупают новую недвижимость.