Участок в 1,2 га на Киевщине продают за 4 млн грн: оценщик — фигурант уголовного дела

Продажа земельного участка в селе Петрушки на Киевщине стала предметом публичного скандала. Речь идет о 1,2 гектара под промышленным объектом на улице Мира, 25-В, которую Дмитровский сельский совет планирует реализовать предприятию «ДАН». Решение профильной комиссии поддержали все 13 ее членов, однако именно обстоятельства определения стоимости и выбор оценщика вызвали вопросы о прозрачности будущей сделки.

Экспертная денежная оценка земли составляет почти 4 миллиона гривен. В пересчете это около 333 гривен за квадратный метр или примерно 33 тысячи гривен за сотку. Для участка, расположенного в населенном пункте недалеко от Киева и используемого промышленным предприятием, такая сумма показалась части общественности заниженной.

Как сообщает Life.kyiv.ua, представители сельсовета объясняют целесообразность продажи тем, что предприятие пользуется землей на условиях аренды еще с 2005 года и за это время регулярно платило платежи в бюджет. Именно длительный срок пользования и наличие на участке промышленного объекта стали главными аргументами в пользу оформления права собственности.

Однако при рассмотрении вопроса не было детально представлено сравнение между будущим доходом от продажи и поступлениями, которые община могла бы получать в случае продолжения аренды. После выкупа земли сельсовет уже не будет получать арендную плату, а бюджет будет пополняться преимущественно за счет земельного налога.

История оценщика и антикоррупционные риски

Отчет об экспертной денежной оценке в июне заказали у частного предприятия «Світлиця-Нова» из Белой Церкви. Публичное внимание привлекла информация о директоре компании, который, по данным судебных материалов, является фигурантом уголовного производства. Это не означает автоматического признания его виновным, ведь окончательную оценку доказательствам должен дать суд, однако сам факт должен был стать основанием для дополнительной проверки репутации исполнителя.

В материалах постановления Высшего антикоррупционного суда от 27 июля 2026 года идет речь о подозрении в участии в схеме с завышением стоимости промышленного объекта. По версии следствия, оценка цеха по выращиванию грибов могла быть использована для дальнейшей продажи имущества государственному учреждению по завышенной цене. Суд определил подозреваемому залог в 500 тысяч гривен, а во время судебного заседания он признал свою вину в инкриминируемом преступлении.

Что должна проверить община перед продажей участка

Перед окончательным оформлением продажи Дмитровскому сельскому совету стоит обнародовать полный отчет оценщика, рецензию на него, расчет ожидаемых бюджетных поступлений и обоснование выбора именно такого способа распоряжения землей. Отдельно следует проверить правовой статус участка, его кадастровые характеристики, целевое назначение и соответствие фактического использования градостроительной документации.

На заседании оценщика представляли как опытного специалиста, а законность документа обосновывали наличием положительной рецензии. В то же время остается непонятным, кто именно проводил рецензирование и анализировал ли рецензент рыночные аналоги, которые могли бы подтвердить цену почти в 4 миллиона гривен. Без обнародования этих данных общине сложно самостоятельно проверить объективность оценки.