Ділянку в 1,2 га на Київщині продають за 4 млн грн: оцінювач — фігурант кримінальної справи

Продаж земельної ділянки в селі Петрушки на Київщині став предметом публічного скандалу. Йдеться про 1,2 гектара під промисловим об'єктом на вулиці Миру, 25-В, яку Дмитрівська сільська рада планує реалізувати підприємству «ДАН». Рішення профільної комісії підтримали всі 13 її членів, однак саме обставини визначення вартості та вибір оцінювача викликали запитання щодо прозорості майбутньої угоди.

Експертна грошова оцінка землі становить майже 4 мільйони гривень. У перерахунку це близько 333 гривень за квадратний метр або приблизно 33 тисячі гривень за сотку. Для ділянки, яка розташована в населеному пункті неподалік Києва та використовується промисловим підприємством, така сума видалася частині громадськості заниженою.

Як повідомляє Life.kyiv.ua, представники сільради пояснюють доцільність продажу тим, що підприємство користується землею на умовах оренди ще з 2005 року і за цей час регулярно сплачувало платежі до бюджету. Саме тривалий строк користування та наявність на ділянці промислового об'єкта стали головними аргументами на користь оформлення права власності.

Однак під час розгляду питання не було детально представлено порівняння між майбутнім доходом від продажу та надходженнями, які громада могла б отримувати у разі продовження оренди. Після викупу землі сільрада вже не отримуватиме орендну плату, а бюджет поповнюватиметься переважно за рахунок земельного податку.

Історія оцінювача та антикорупційні ризики

Звіт про експертну грошову оцінку в червні замовили у приватного підприємства «Світлиця-Нова» з Білої Церкви. Публічну увагу привернула інформація про директора компанії, який, за даними судових матеріалів, є фігурантом кримінального провадження. Це не означає автоматичного визнання його винним, адже остаточну оцінку доказам має надати суд, однак сам факт мав би стати підставою для додаткової перевірки репутації виконавця.

У матеріалах ухвали Вищого антикорупційного суду від 27 липня 2026 року йдеться про підозру в участі у схемі із завищенням вартості промислового об'єкта. За версією слідства, оцінка цеху з вирощування грибів могла бути використана для подальшого продажу майна державній установі за завищеною ціною. Суд визначив підозрюваному заставу в 500 тисяч гривень, а під час судового засідання він визнав свою вину в інкримінованому злочині.

Що має перевірити громада перед продажем ділянки

Перед остаточним оформленням продажу Дмитрівській сільській раді варто оприлюднити повний звіт оцінювача, рецензію на нього, розрахунок очікуваних бюджетних надходжень та обґрунтування вибору саме такого способу розпорядження землею. Окремо слід перевірити правовий статус ділянки, її кадастрові характеристики, цільове призначення та відповідність фактичного використання містобудівній документації.

На засіданні оцінювача представляли як досвідченого фахівця, а законність документа обґрунтовували наявністю позитивної рецензії. Водночас залишається незрозумілим, хто саме проводив рецензування та чи аналізував рецензент ринкові аналоги, які могли б підтвердити ціну майже у 4 мільйони гривень. Без оприлюднення цих даних громаді складно самостійно перевірити об'єктивність оцінки.