Льготная ипотека для переселенцев под 3% годовых: кредит получает лишь каждый четвёртый

Украинцы, которые из-за войны потеряли дом или вынужденно покинули родные города, могут купить новую квартиру в ипотеку под 3% годовых. Но на практике кредит получает менее четверти желающих: денег в программе значительно меньше, чем людей, стоящих в очереди. Об этом шла речь во время публичной дискуссии "Право на жильё" от благотворительного фонда "Восток SOS", о которой рассказывает Вільне Радіо.

Главная проблема — не условия кредита, а сама очередь. По программе льготного кредитования Госмолодёжьжилья жильё уже получили около 2300 семей, из них в 2025 году — 740 семей переселенцев. В то же время в реестре желающих ждут ещё более 9500 семей. Поскольку финансирование ограничено, среди зарегистрированных проводят случайный отбор.

Какие условия действуют для переселенцев

Переселенцам доступны две основные государственные программы. Первая — льготный кредит Госмолодёжьжилья для ВПЛ: ставка 3% годовых, срок до 30 лет, а минимальный первый взнос — лишь 6% стоимости жилья. Есть условие по возрасту: на момент полного погашения заёмщику должно быть не более 65 лет, поэтому 40-летний человек может взять заём максимум на 25 лет.

Вторая — "єОселя" для ВПЛ. Здесь ставка выше: 7% в течение первых десяти лет и 10% — начиная с одиннадцатого. Максимальный срок ипотеки — 20 лет. Первый взнос зависит от возраста: для заёмщиков до 25 лет включительно — от 10%, от 26 лет — больше. Участвовать могут те, у кого нет жилья на подконтрольной Украине территории; наличие квартиры на временно оккупированной территории не препятствует.

Почему даже отобранных ждут трудности

Попасть в программу — лишь начало. Глава правления Госмолодёжьжилья Николай Марчук говорит, что следующий барьер — найти продавца, который согласится работать по условиям программы, а не потребует наличные сразу. "Большинство продавцов говорят: хотим наличные и сейчас. Никто не хочет ждать, пока семья подаст документы, их обработают и зачислят средства", — объясняет он.

Выплаты по льготному кредиту при этом выгоднее аренды. По подсчётам Госмолодёжьжилья, для 60-метровой квартиры в Киеве ежемесячный платёж по кредиту составляет около 12–13 тысяч гривен, тогда как аренда такого жилья стоит 20–30 тысяч в месяц.

На программу уже привлекли 125,5 миллиона евро от трёх международных партнёров: немецкого банка KfW, Международной организации по миграции (МОМ) и Банка развития Совета Европы, который выделил 50 миллионов евро. МОМ в 2026 году предусмотрела ещё 33 миллиона евро грантовых средств. Но, по словам Марчука, этого недостаточно, чтобы закрыть потребность всех переселенцев, поэтому часть финансирования должны добавить бюджет и местные общины.

Как подать заявку на льготный кредит

Заявку на кредит Госмолодёжьжилья можно подать через портал "Дія" — услуга называется "Кредит на жильё для ВПЛ". После подачи кандидат попадает в реестр, а право на кредит определяется путём случайного отбора в зависимости от доступного финансирования. Подробные условия опубликованы на сайте Госмолодёжьжилья.

Правовой аналитик "Восток SOS" Ярослав Таранец советует не ограничиваться только общегосударственными программами. Госмолодёжьжильё реализует 64 региональные программы, которые финансируются из местных бюджетов и могут иметь отдельные категории участников и другие условия. Поэтому стоит дополнительно проверять, что предлагает именно ваша община или область.

Масштаб проблемы огромен: по оценкам Всемирного банка, правительства Украины и ООН, по состоянию на конец 2025 года россияне повредили или разрушили 14% жилого фонда страны — это коснулось более трёх миллионов домохозяйств. Прямой ущерб жилищному сектору оценивают более чем в 61 миллиард долларов.