Пройти собеседование на съем жилья: как накануне зимы арендовать квартиру на западе Украины

Квартира с газовой плитой, индивидуальным отоплением и интернетом, работающим без света, становится новой зимней мечтой арендатора. Правда, за нее в самых популярных городах на западе Украины приходится платить больше, чем в столице. А если вместе с чемоданами везете ребенка, кота или собаку, ваши шансы на поиск жилья резко падают.

Сколько стоит пережить зиму на западе Украины и кого владельцы квартир предпочитают видеть среди арендаторов, читайте в материале Коротко про.

Спрос превышает предложение

Чемодан, дети, домашний любимец, ноутбук – и на запад. С приближением зимы часть киевлян снова присматривается ко Львову, Ивано-Франковску, Ужгороду или райцентрам на западе. Логика такова: если впереди возможны отключения света, проблемы с теплом и очередная сложная зима, то лучше на несколько месяцев перебраться туда, где, по крайней мере психологически, спокойнее.

Идея хорошая. И здесь Львов кажется очевидным вариантом. Большой город, школы, больницы, работа, железная дорога, кафе через каждые двадцать метров. Да и к временным жителям здесь за годы войны давно привыкли.

Но арендовать жилье на несколько месяцев в самом Львове – это задача со звездочкой. Особенно сроком на 3-4 месяца.

- Таких предложений мало, - рассказала Коротко про риелтор из Львова Людмила. – Сейчас в моей базе только 6 таких квартир. Все же большинство собственников сдают жилье на срок от года, реже – от 6 месяцев.

Риелтор говорит, что спрос превышает предложение. Действительно, хотя стоимость аренды высока, квартир на всех не хватает.

Итак, о деньгах. Львов еще с начала 2022 года перестал быть более дешевой альтернативой Киеву. В сентябре однокомнатные квартиры в столице Галиции предлагали в среднем примерно за 25 тысяч гривен в месяц. Двухкомнатные – чаще всего в пределах 27–30 тысяч, а средняя цена предложения превышала 31 тысячу. В новостройке двухкомнатная квартира могла стоить около 35 тысяч.

И это только аренда. А на старте часто нужны оплата за первый месяц, залоговая сумма и, если квартира найдена через посредника, комиссия… Так что фраза «поедем на несколько месяцев на запад пережить зиму» может означать достаточно солидную сумму еще до того, как арендатор занесет в квартиру первый чемодан.

Характеристика идеального арендатора

"Срочно ищем квартиру!" и "Львов! Где найти жилье не за все деньги мира?" - это типичные сообщения на тематических форумах и группах в соцсетях. Квартиры ищут на сайтах недвижимости, в Telegram-каналах, Facebook-группах и через знакомых. А хорошие варианты по адекватной цене иногда уходят быстрее, чем потенциальный арендатор успевает доехать на просмотр.

И даже если удалось найти объявление с желанным жильем, то не факт, что получите его.

«Кто будет жить? Есть дети? А животные? Собака? ...Тогда простите». Тот, кто хоть раз искал квартиру, этот диалог узнает с первых слов. Особенно во Львове. Аренда в этом городе давно напоминает не столько поиск жилья, сколько собеседование на очень ответственный пост. В объявлениях и запросах на жилье люди даже пытаются представить себя.

Итак, характеристика идеального львовского арендатора: один взрослый человек работает с утра до вечера, не курит ни сигареты, ни вейпы, не имеет детей, кота, собаки, гостей и, желательно, не слишком активно пользуется квартирой.

Кстати, о детях. Маленький ребенок для части владельцев означает разрисованные стены, пятна на диване, шум и риск, что семья проживет дольше, чем договаривались. А если у семьи еще и животное, то количество квартир, между которыми можно выбирать, тает на глазах. И здесь уже вопрос даже не в деньгах.

Проверить, насколько владельцы квартир «любят» арендаторов с животными, автору этого текста пришлось на себе, имея двоих малолетних детей и 20-килограммовую собаку.

- Без собаки можете заезжать хоть завтра, если дети вежливы и стены будут целые (то есть не разрисованные карандашами. – Авт.), – так заявил один из владельцев жилья в аренду. – С собакой не пущу. Потому что после вас нужно будет капитальный ремонт делать. Ну, может, еще бы с какой-нибудь чихуа до килограмма позволил бы пожить, но с таким «крокодилом»…

Сам крокодил, то есть пес, о своей причастности к предстоящему капитальному ремонту, конечно, даже не догадывался.

При этом этот же владелец сдавал однокомнатную квартиру за 600 долларов США в месяц. Да, именно в долларах и иногда в евро большинство владельцев требуют платить за аренду. Гривны на этом рынке почти не ходят.

А может, не Львов?

Есть и неприятная для львовян правда: в определенных условиях ехать именно сюда вообще нет финансового смысла.

В Черновцах однокомнатное жилье можно найти примерно за 15–16 тысяч гривен. В Тернополе средняя цена однокомнатной квартиры около 18 тысяч. В Хмельницком - примерно 15 тысяч, а более простые квартиры старого фонда встречаются дешевле.

Ужгород, правда, и Львов и Киев в этой гонке уже перегнал. Самое западный и чего там, едва ли не самый безопасный город Украины вообще разрушает старое представление о том, что на западе дешевле. Однокомнатная квартира здесь стоит в среднем около 29 тысяч гривен. Но и их недостаточно: город невелик, квартир не безграничное количество, а желающих жить здесь много. А еще часть владельцев ужгородского жилья находится за границей, поэтому арендатор может годами общаться не с хозяином квартиры, а с риелтором решать ли все дистанционно.

Ивано-Франковск тоже уже не дешевый. В сентябре средняя аренда однокомнатной квартиры составляет 22 тыс. грн в месяц. Двухкомнатную квартиру в среднем сдают по 27 тыс. грн.

Кстати

Новый люкс – газовая плита

Цены ого-го, а как же условия? Еще несколько лет назад квартира привлекала арендатора джакузи, дизайнерским ремонтом и телевизором на полстены. Украинский арендатор зимы 2026-го стал гораздо практичнее.

Есть газовая плита? Берем. Индивидуальное газовое отопление? Показывайте договор. Оптоволоконный интернет, который может работать при отключении при резервном питании оборудования? Готовы арендовать.

В список желаемого прилагается невысокий этаж или лифт с резервным питанием, запас воды или возможность его организовать, укрытие неподалеку, генератор или инвертор в доме. Именно такие характеристики все чаще становятся доводами в объявлениях об аренде.

И не забывайте об уточняющих вопросах.

Если владелец пишет «интернет работает без света», то лучше спросить сколько часов и что нужно заживить в квартире. Если «автономное отопление» – уточнить, будет ли котел работать без электричества. Если есть генератор – что он питает: весь дом, насос воды, лифт или только лампочку возле консьержа.