Повесили чужой долг за коммуналку: обязаны ли вы его платить

После покупки квартиры новый собственник может столкнуться с неприятным сюрпризом — по его лицевому счету будет числиться задолженность, накопленная предыдущим хозяином. Однако это не означает, что новый владелец автоматически должен платить чужие долги.

Как объясняет Юридическая клиника Национального юридического университета им. Ярослава Мудрого, Верховный Суд по делу №201/11406/20 подтвердил, что, по общему правилу, задолженность за коммунальные услуги предыдущего владельца не переходит к покупателю жилья.

Когда чужой долг могут передать новому владельцу

Потребитель должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, которыми он фактически воспользовался. Поэтому долги, возникшие до покупки квартиры, не становятся автоматически обязанностью нового собственника.

Другая ситуация возможна, если клиент сам согласился взять на себя такую ​​задолженность. К примеру, соответствующее условие могли предусмотреть в договоре купли-продажи жилья.

В то же время, сам факт перехода права собственности на квартиру не означает автоматического перехода личных долгов за коммунальные услуги. Обязанности совладельца многоквартирного дома по содержанию и эксплуатации совместного имущества не следует отождествлять с задолженностью предыдущего владельца за уже потребленные им услуги.

Что делать с долгом предыдущего владельца

Если после приобретения жилья на лицевом счете осталась задолженность, возникшая еще до смены собственника, новый хозяин может потребовать его исключения из своего счета.

Итак, сам факт покупки квартиры не делает человека ответственным за коммунальные долги предыдущего владельца. Исключение составляет случай, когда новый собственник отдельно согласился оплатить такую ​​задолженность, в частности закрепив это в договоре.