Продаєте квартиру? Скільки грошей доведеться віддати державі

Продаж квартири — це операція, після якої частину виручки може забрати держава. Сума, яку доведеться віддати, залежить від кількох обставин: скільки разів протягом календарного року ви продаєте нерухомість, як довго вона була у вашій власності та яку вартість зафіксував оцінювач.

За правилами Податкового кодексу України, дохід від продажу квартири оподатковується податком на доходи фізичних осіб (ПДФО), а додатково — військовим збором. При цьому базу для нарахування беруть не нижче за оціночну вартість житла: якщо в договорі купівлі-продажу вказана занижена ціна, податок все одно рахуватимуть від оцінки, а не від «паперової» суми.

Скільки віддати державі: ставки 0% і 5%

Якщо ви вперше протягом року продаєте житловий об'єкт — квартиру, кімнату, будинок чи його частину — ставка ПДФО становить 0%. Тобто податок на доходи в такому разі не сплачується, але державі все одно належить військовий збір 5% від суми угоди, розрахованої від оціночної вартості.

Другий і кожен наступний продаж нерухомості впродовж того ж року вже оподатковується за ставкою 5% ПДФО плюс 5% військового збору. Наприклад, якщо ви продали дві квартири за один рік, з другої угоди доведеться віддати державі 5% доходу та ще 5% військового збору.

Повне звільнення — без жодного платежу — діє для житла, яке було у власності продавця понад три роки. У такій ситуації ні ПДФО, ні військовий збір не сплачують, і неважливо, скільки об'єктів ви продаєте протягом року. Це найвигідніший сценарій для продавця.

Як і коли сплатити податок

Податок перераховують до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Продавець має сплатити належну суму на бюджетний рахунок і пред'явити нотаріусу підтвердження оплати. Реквізити для сплати можна взяти в нотаріуса або в податковій інспекції, а сам платіж зручно провести через банк чи застосунок "Дія".

Нотаріусу знадобляться документи, що підтверджують право власності та строк володіння житлом: договір купівлі-продажу, дарування чи міни, свідоцтво про право на спадщину, витяг з Державного реєстру речових прав. Якщо ви володіли квартирою понад три роки, ці документи допоможуть підтвердити давність і повністю звільнитися від податку.