Як тепер виселяють із квартири через суд

Верховна Рада ухвалила законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики» — за документ 13 січня 2026 року проголосували 250 народних депутатів. У підсумковому вигляді він набув чинності як закон №4751-IX. Документ скасовує Житловий кодекс УРСР 1983 року та запускає нові правила користування житлом, його утримання й управління багатоквартирними будинками. Про ключові зміни розповіла голова Комітету ВР з питань організації державної влади та містобудування Олена Шуляк, передає «Укрінформ».

Частина нововведень напряму стосується тих, хто проживає у квартирі без правових підстав. Закон зберігає принцип: виселення або обмеження права користування житлом можливе виключно за рішенням суду і лише на підставах, визначених законом. Це право закон декларує як недоторканне.

Кого можуть виселити на практиці

Першими в зоні ризику — ті, хто займає приміщення без договору оренди, без зареєстрованого права або без згоди власника. Для припинення такого проживання закон передбачає судову процедуру, а не «ручне» виселення.

Другий ризик — борги. Як пояснюють у розʼясненнях Департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради, якщо квартира в іпотеці або за нею накопичилася велика заборгованість, процедура виселення тепер працюватиме значно швидше: судова тяганина може скоротитися в рази.

Аварійна будівля: що запропонують натомість

Окремий блок реформи — переселення з аварійного та комунального фонду. Якщо будинок визнають таким, що підлягає знесенню, мешканцю мають запропонувати «придатне приміщення». Водночас юристи вказують: закон чітко не визначає, чи йдеться про рівноцінне за площею житло в тому самому районі, чи про стіни з дахом на околиці. Ці критерії досі законодавчо не прописані.

Щодо власників приватизованих квартир судовий порядок зберігається, але Кабмін ще не затвердив чіткі критерії того, що вважати непридатним житлом. За статтею 351 Цивільного кодексу вилучення власності можливе лише за умови попереднього і повного відшкодування, однак сам закон «Про основні засади житлової політики» поки що не містить формули розрахунку компенсації, що лишає правову невизначеність.

Що варто зробити власникам уже зараз

Юристи радять перевірити статус користування житлом: наявність договору оренди, реєстрацію права власності та борги за комуналку чи внески на утримання будинку. Окрему увагу — самовільним переплануванням: зміни конструкцій без дозволів у новій моделі можуть стати підставою для судового розгляду. Детальніше про старт реформи можна почитати на офіційному сайті Мінінфраструктури.