Земельні паї подорожчали на 26%

Вартість сільськогосподарської землі в Україні за останній рік помітно зросла. За даними профільного видання «Експерт», земельні паї в середньому подорожчали одразу на 26%, а ціна гектара тепер сильно відрізняється залежно від регіону та якості ґрунтів.

Скільки коштує гектар у різних регіонах

Розкид цін на землю вражає: від 30 тисяч гривень за гектар у найменш ліквідних районах до 180 тисяч гривень там, де земля родюча, поруч є інфраструктура і попит від агрохолдингів. Тобто різниця між «дешевим» і «дорогим» гектаром сягає шестиразового розміру.

Найдорожче традиційно коштує чорнозем у центральних та західних областях із розвиненою аграрною інфраструктурою — там пай можна продати чи здати в оренду значно вигідніше. Водночас ділянки на віддалених територіях або з гіршими ґрунтами оцінюють ближче до нижньої межі.

Чому земля дорожчає

Зростання на 26% за рік експерти пояснюють кількома чинниками. Ринок землі в Україні відкрили для вторинного обігу ще у 2021 році, і з кожним роком власники паїв дедалі активніше продають ділянки замість довгострокової оренди — це підігріває попит. Додали ціни й інфляційні процеси, коли гроші вигідніше конвертувати в реальні активи, зокрема землю.

Окремий чинник — активізація аграрного бізнесу, який намагається закріпити за собою родючі масиви на довгострокову перспективу.

Що це означає для власників паїв

Для тих, хто вирішив продати пай, нинішня ситуація вигідна: ціна вища, ніж рік тому. Реальну суму визначають і регіон, і точне розташування ділянки, і її розмір, і наявність під'їздів та чинні договори оренди. Тому перед продажем або здачею в оренду землі не зайве замовити незалежну оцінку, щоб не віддати пай за заниженою ціною.

Зростання цін на землю зберігається вже кілька років поспіль, тож стежте за регіональною динамікою, аби вдало обрати момент для угоди.