В оккупированном Мариуполе 25 000 квартир объявили "бесхозными": жильё отбирают даже у жильцов

В оккупированном Мариуполе разворачивается масштабная кампания по отъёму жилья: квартиры, у которых есть владельцы, массово объявляют «бесхозными» и передают в собственность так называемой «ДНР». В список «бесхозного» жилья сейчас внесено около 25 тысяч объектов, тогда как в марте их было 13 тысяч. Об этом в материале издания «Реальна газета» рассказала местная риелторка Ирина (имя изменено из соображений безопасности).

Схема простая и безжалостная. Многие владельцы выехали из города во время боевых действий и не успели перерегистрировать жильё в российском реестре. Дедлайн перерегистрации оккупационная власть сдвинула с 2028 года на 1 июля 2026-го — и теперь через подконтрольные суды такое жильё признают «муниципальной собственностью».

Как отбирают жильё у тех, кто в нём живёт

Процедура часто начинается с «письма счастья», как его называют горожане: на дверь клеят уведомление, что владелец должен в 30-дневный срок явиться с документами. Если человек за границей и не успевает вернуться, квартиру изымают.

Риелторка приводит случай с домом на проспекте Будівельників. Владелица квартиры на четвёртом этаже выехала за границу, а в её жилье временно жили соседи, в чью квартиру на пятом этаже был прилёт. В феврале на двери появилось уведомление с требованием явиться в течение месяца. Ровно через 30 дней пришла росгвардия с автоматчиками: женщину с маленькими детьми в 14-градусный мороз выставили на улицу, а квартиру опечатали, объявив владельцем муниципальные органы.

Даже официальные документы не всегда спасают. К риелторке обратился наследник квартиры в многоэтажке на проспекте Леніна, 108 (до оккупации — проспект Миру). У мужчины было свидетельство о праве на наследство и кадастровый номер, однако в многофункциональном центре ему отказали: квартира ещё в 2024 году признана «бесхозной», а с 2025-го имеет статус «муниципальная». Регистрацию права собственности отложили на три месяца, а семье фактически отказали в возврате жилья.

Ещё один показательный случай — квартира площадью 125 квадратных метров, в которой живёт мать с 12-летним сыном. Жильё не было опечатано, люди в нём проживали, но квартиру тоже внесли в «бесхоз» и признали собственностью города. Теперь семье придётся доказывать своё право через суд.

Сколько «компенсируют» за отобранное жильё

Тем, кто потерял жильё, оккупационная администрация предлагает «обменный фонд» — те самые квартиры из списка «бесхозных». В очереди на получение жилья стоят от 3 до 5 тысяч мариупольцев, которым сказали ждать ещё как минимум 2–5 лет. Только 150 квартир уже передали пенсионерам старше 80 лет.

Тем, кто не хочет ждать, обещают денежную компенсацию в российских рублях: 51 500 рублей за квадратный метр. Одинокий человек получает выплату за 33 квадратных метра — то есть 1 700 000 рублей, а супруги — за 43 «квадрата».

Кто покупает жильё в Мариуполе сейчас

Пока одних выселяют, другим продают жильё по «заоблачным», по словам риелторки, ценам. На вторичном рынке однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров стоит около 2 миллионов рублей, двухкомнатная — 3,5 миллиона, а на проспекте Будівельників встречаются варианты и за 11 миллионов. Первичка ещё дороже: двухкомнатная на 60 «квадратов» тянет на 9–10 миллионов рублей, трёхкомнатная — 11–12 миллионов.

Покупают такое жильё преимущественно россияне — из Петербурга, Крыма и Донецка. Самим мариупольцам, как отмечает Ирина, остаётся разве что соглашаться на ипотечный кредит под высокие проценты, который придётся выплачивать 30 лет.