Де вигідніше купувати квартиру — в Україні чи Європі: ціни здивують

Серед чотирьох дослідних країн однокімнатне житло найдешевше в Україні— у середньому $38,5 тисячі. Водночас усередині країни найдорожчим містом для купівлі квартири став Львів, який за цінами обігнав Київ.

Про це свідчать результати дослідження аналітиків сервісу «OLX Нерухомість», які порівняли вартість житла площею 30–40 м² в Україні, Польщі, Румунії та Португалії станом на серпень 2026 року.

Ситуація в Україні: яке місто очолило рейтинг найдорожчих

У серпні 2026 року середня ціна компактної квартири в Україні становила 38,5 тисячі доларів. Найвищі цінники фіксують у Львові, де за таке житло доведеться сплатити в середньому 57,4 тисячі доларів. Це орієнтовно на 4,4 тисячі доларів більше, ніж у Києві, де середня вартість становить 53 тисячі доларів.

До п’ятірки найдорожчих обласних центрів України також увійшли:

• Одеса — 38,5 тисячі доларів;

• Дніпро — 27,5 тисячі доларів;

• Харків — 25 тисяч доларів.

Відтак квартира у Львові коштує вдвічі більше, ніж у Харкові. На вартість житла в Україні сьогодні насамперед впливають безпекова ситуація та масштаб внутрішнього переміщення громадян.

Ціни у Європі: від Румунії до Португалії

Румунія — друга за доступністю серед досліджених країн з середнім показником 74,2 тисячі доларів за квартиру, що майже вдвічі дорожче, ніж в Україні. Найвищі ціни тут зафіксували не в столиці, а в Клуж-Напоці — 105,3 тисячі доларів.

Бухарест опинився лише на четвертому місці з показником 75,5 тисячі доларів, поступившись Тімішоарі (84,2 тисячі) та Констанці (79 тисяч), а найдешевше житло продають у Яссах (73,2 тисячі доларів).

У Польщі нерухомість коштує втричі дорожче, ніж в Україні — у середньому 129,6 тисячі доларів. Найвищі цінники зафіксували у Варшаві (174,2 тисячі доларів), Кракові (164,2 тисячі), Гданську (158,3 тисячі), Вроцлаві (145,5 тисячі) та Познані (134,1 тисячі доларів).

Португалія — найдорожча серед проаналізованих країн. Середня вартість компактної квартири становить 243 тисячі доларів, що майже в сім разів перевищує українські показники. У Лісабоні середня ціна сягає 297 тисяч доларів, у Порту — 243 тисячі, у Сетубалі — 232,6 тисячі, у Коїмбрі — 221,4 тисячі, а в Бразі — 210,6 тисячі доларів.

Співвідношення цін та рівень доходів

Експерти зазначають, що ціни на нерухомість варто оцінювати разом із доходами населення. У країнах ЄС житло дорожче, але й мінімальна зарплата там суттєво вища: якщо в Україні це близько $193 (8 647 грн), то в Румунії — $932, у Португалії — $1 046, а в Польщі — $1 249.

Тож високі європейські ціни підкріплюються вищими зарплатами, тоді як в Україні вартість житла в різних регіонах насамперед залежить від безпеки та внутрішньої міграції.во залежить від безпекової ситуації та попиту з боку переселенців.

Нерухомість в Україні — останні новини

Ракетні обстріли, вибиті вікна та пошкоджені будинки стали щоденністю для українських міст. Проте від таких воєнних ризиків уже можна застрахуватися: захистити не лише квартиру чи авто, а й власне життя та здоров’я.