Недвижимость за рубежом: какие страны выбирают украинцы и какой бюджет для этого нужен

Украинцы всё чаще приобретают недвижимость за рубежом.Для такой покупки стоит ориентироваться на бюджет от 150–200 тыс. долларов и рассматривать в первую очередь страны, рынок которых покупатель хорошо знает. Об этом пишут «Экономические новости» со ссылкой на эксперта рынка Виктора Забоенко.

Определить цель

Прежде всего необходимо определиться с целью приобретения недвижимости: переезд, инвестиции или сдача в аренду. Если жилье покупают для собственного проживания, ключевыми факторами становятся личные предпочтения, язык, культура и комфорт в конкретной стране.

Если речь идет об инвестициях, следует оценивать прежде всего безопасность рынка, ликвидность объекта и потенциальную доходность.

Какую страну выбрать

По словам эксперта, для первой или второй инвестиции с бюджетом около 150–200 тыс. долларов целесообразнее выбирать страну, которую покупатель хорошо знает.

При наличии капитала от 500 тыс. долларов Забоенко советует рассматривать США. Среди аргументов — понятные правила рынка, защищенное право собственности и более низкий риск непредсказуемых изменений по сравнению с менее стабильными юрисдикциями.

Отдельно эксперт обратил внимание на рынки, где после периода активного роста изменилась тенденция. Среди таких примеров он назвал Дубай и Турцию. По его оценке, в Турции украинцы заключили около 2,5 тыс. сделок в 2022 году и примерно 2,7 тыс. — в 2023-м. В 2025 году их количество сократилось примерно до 1,5 тыс.

Самым популярным направлением среди украинцев остается Польша. В 2019 и 2020 годах украинцы покупали там примерно по 3 тыс. объектов ежегодно, в 2021 году — около 3,5 тыс., в 2022-м — уже 6 тыс., а в 2023 году — примерно 7 тыс. В 2024–2025 годах количество приобретенных объектов превысило 9 тыс.

В Испании украинцы заключают ориентировочно 2–3 тыс. сделок в год.

Общий объем украинских инвестиций в зарубежную недвижимость Забоенко оценивает примерно в 3–5 млрд долларов ежегодно.

Детали сделки

После выбора страны и конкретного рынка стоит найти местного риэлтора.

Во многих случаях комиссия риэлтора уже включена в стоимость объекта и оплачивается продавцом. Иногда покупатель может дополнительно платить 1–2%, тогда как налоги и другие расходы зависят от конкретной страны.

Покупка недвижимости также не всегда дает право на проживание. Например, приобретение квартиры в США само по себе не гарантирует получение грин-карты.

Ранее ZN.UA писало о ситуации с жильем в Украине для военных, переселенцев, молодежи и пенсионеров. Какие государственные программы существуют, можно ли арендовать социальное жилье. Об этом читайте в статье «Глава Госмолодежного жилищного агентства Николай Марчук: «Кто получит льготную ипотеку, решает не очередь, а случайный алгоритм».