Податок на квартири та будинки: хто і як може отримати знижку

Власники квартир і будинків у деяких випадках можуть сплачувати менше податку на нерухомість або взагалі не платити його за певну площу житла. Право на пільгу залежить від розміру нерухомості, обставин власника та рішень місцевої влади.

Як пояснює Державна податкова служба України, самостійне виховання дитини або статус малозабезпеченої сім’ї не звільняють від податку автоматично. Водночас такі громадяни можуть скористатися загальними пільгами або отримати додаткові, якщо їх передбачила місцева рада.

За яку площу житла не потрібно платити податок

Податковий кодекс України встановлює неоподатковувану площу житлової нерухомості. Вона становить:

• 60 кв. м — для квартири або кількох квартир;
• 120 кв. м — для житлового будинку або будинків;
• 180 кв. м — якщо у власності є одночасно квартира та будинок.

Податок за загальним правилом нараховують лише на площу, яка перевищує відповідну норму.

Наприклад, якщо людина володіє будинком площею 100 кв. м, платити податок за нього не потрібно, оскільки площа не перевищує встановлені 120 кв. м. Якщо ж будинок має площу 150 кв. м, оподаткуванню підлягають 30 кв. м понад пільгову норму.

Хто може отримати додаткову пільгу

Місцеві ради мають право встановлювати додаткові пільги з податку на нерухомість для фізичних осіб, зважаючи на їхній майновий стан і доходи.

Тому одинокі матері та батьки, а також малозабезпечені сім’ї можуть претендувати на додаткове послаблення, якщо воно передбачене рішенням громади. Умови залежать від місця розташування нерухомості.

Окреме звільнення передбачене для житла, яке належить дитині з інвалідністю, яку виховує одинока мати або батько. Пільга поширюється не більш ніж на один об’єкт нерухомості на дитину.

Важливо, що в цьому випадку власником квартири чи будинку має бути саме дитина. Якщо нерухомість оформлена на матір або батька, ця конкретна пільга не діє. Водночас батьки можуть скористатися загальним зменшенням оподатковуваної площі або місцевими пільгами.

Коли пільги не діють

Загальні пільги щодо площі житла та додаткові пільги місцевих рад не застосовуються, зокрема, якщо:

• нерухомість використовують для отримання доходу, наприклад здають в оренду або використовують у підприємницькій діяльності;
• площа об’єкта або об’єктів перевищує п’ятикратний розмір відповідної неоподатковуваної площі.

Як перевірити право на знижку

Щоб дізнатися, чи передбачені додаткові пільги, варто звернутися до місцевої ради або перевірити інформацію на вебпорталі ДПС у розділі "Ставки місцевих податків та зборів". Також можна отримати роз’яснення безпосередньо в податковій службі.

Якщо власник отримав податкове повідомлення-рішення, але вважає, що має право на пільгу, він може звернутися до податкової для звірки даних. Це можна зробити особисто через Центр обслуговування платників або онлайн через Електронний кабінет, додавши документи, які підтверджують право на пільгу.

Якщо під час перевірки виявлять розбіжності, податкова має провести перерахунок і надіслати нове податкове повідомлення-рішення.

У 2026 році українці сплачують податок на нерухомість за 2025 рік. Якщо податок нарахували, його необхідно сплатити протягом 60 днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення.