Налог на квартиры и дома: кто и как может получить скидку

Владельцы квартир и домов в некоторых случаях могут платить меньше налога на недвижимость или вообще не платить его за определенную площадь жилья. Право на льготу зависит от размера недвижимости, обстоятельств собственника и местных властей.

Как объясняет Государственная налоговая служба Украины, самостоятельное воспитание ребенка или статус малообеспеченной семьи не освобождается от налога автоматически. В то же время, такие граждане могут воспользоваться общими льготами или получить дополнительные, если их предусмотрел местный совет.

За какую площадь жилья не нужно платить налог

Налоговый кодекс Украины устанавливает не облагаемую налогом площадь жилой недвижимости. Она составляет:

• 60 кв. м – для квартиры или нескольких квартир;
• 120 кв. м – для жилого дома или домов;
• 180 кв. м – если в собственности есть одновременно квартира и дом.

Налог по общему правилу начисляется только на площадь, превышающую соответствующую норму.

К примеру, если человек владеет домом площадью 100 кв. м, платить налог за него не нужно, поскольку площадь не превышает установленных 120 кв. м. Если же дом имеет площадь 150 кв. м, налогообложению подлежат 30 кв. м сверх льготной нормы.

Кто может получить дополнительную льготу

Местные советы имеют право устанавливать дополнительные льготы по налогу на недвижимость для физических лиц, учитывая их имущественное состояние и доходы.

Поэтому одинокие матери и родители, а также малоимущие семьи могут претендовать на дополнительное ослабление, если оно предусмотрено решением общины. Условия зависят от месторасположения недвижимости.

Отдельное увольнение предусмотрено для жилья, принадлежащего ребенку с инвалидностью, воспитываемой одинокой матерью или отцом. Льгота распространяется не более чем на один объект недвижимости на ребенка.

Важно, что в этом случае владельцем квартиры или дома должен быть ребенок. Если недвижимость оформлена на мать или отца, эта конкретная льгота не действует. В то же время родители могут воспользоваться общим уменьшением налогооблагаемой площади или местными льготами.

Когда льготы не действуют

Общие льготы по площади жилья и дополнительные льготы местных советов не применяются, в частности, если:

• недвижимость используют для получения дохода, например, сдают в аренду или используют в предпринимательской деятельности;
• площадь объекта или объектов превышает пятикратный размер соответствующей не облагаемой налогом площади.

Как проверить право на скидку

Чтобы узнать, предусмотрены ли дополнительные льготы, следует обратиться в местный совет или проверить информацию на вебпортале ГНС в разделе "Ставки местных налогов и сборов". Также можно получить разъяснение непосредственно в налоговой службе.

Если собственник получил налоговое уведомление-решение, но считает, что имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую для сверки данных. Это можно сделать лично через Центр обслуживания плательщиков или онлайн через электронный кабинет, добавив документы, подтверждающие право на льготу.

Если при проверке выявят разногласия, налоговая должна произвести перерасчет и отправить новое налоговое уведомление-решение.

В 2026 году украинцы платят налог на недвижимость за 2025 год. Если налог был начислен, его необходимо уплатить в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.