Гектар землі в Україні подорожчав: за паї дають тепер до 180 тисяч гривень

Українська земля стрімко дорожчає. За перші місяці 2026 року середня вартість гектара сільськогосподарської землі зросла приблизно на 26%, і тепер власники паїв можуть розраховувати на значно вищу ціну під час продажу або укладання нових договорів оренди.

Розкид вартості залежно від регіону величезний: за гектар дають від 30 до 180 тисяч гривень. Найдорожче оцінюють родючі ділянки з чорноземами, розташовані поблизу елеваторів, портів і великих автомагістралей, пише AgroNews з посиланням на видання «Експерт».

Скільки реально коштує пай

Підсумкова ціна залежить від конкретної громади, якості ґрунтів і доступу до інфраструктури. Наприклад, пай площею близько 4 гектарів у центральних або східних областях може коштувати кілька сотень тисяч гривень. Для порівняння, ще у вересні середня ціна гектара становила близько 80 тисяч гривень, а за даними на середину жовтня вже сягнула 105,8 тисячі, хоча кількість угод при цьому скоротилася на 14%.

Власник ділянки має три основні варіанти розпорядитися своєю землею: продати її, віддати у довгострокову оренду або оформити емфітевзис — право користування чужою землею для сільгосппотреб на тривалий строк. Кожен із цих сценаріїв зараз дає більший дохід, ніж рік тому.

Чому ціни ростуть

Головна причина подорожчання — конкуренція між агрокомпаніями за якісні ділянки. Там, де ґрунти родючіші, а логістика зручніша, попит з боку агровиробників вищий, тож і ціна за гектар зростає швидше.

Як не продешевити під час продажу

Перед укладанням угоди фахівці радять перевірити нормативну грошову оцінку землі — її можна уточнити за кадастровим номером або адресою. Водночас важливо пам'ятати, що нормативна оцінка не завжди збігається з ринковою ціною, тому для визначення реальної вартості варто порівняти пропозиції в сусідніх громадах та ціни продажу чи оренди схожих паїв.

Як визначити вартість своєї ділянки

• Уточніть площу, цільове призначення і кадастровий номер ділянки у Державному земельному кадастрі.
• Порівняйте пропозиції сусідніх громад і угоди щодо схожих паїв.
• За потреби замовте незалежну оцінку у сертифікованого оцінювача — вона знадобиться також під час оформлення договору купівлі-продажу або спадщини.