Аренда жилья будет бить по карману: на сколько вырастут цены после налоговых изменений

С 1 января 2027 для физических лиц, сдающих собственное жилье в аренду, предусмотрено снижение ставки налога на доходы физических лиц с 18% до 5%. В то же время, военный сбор остается отдельным платежом. Поэтому легальная аренда и дальше будет иметь налоговые расходы, а часть владельцев может попытаться учесть их в стоимости жилья.

Об этом пишет адвокат Вадим Оксентюк. Он обращает внимание, что при расчете расходов арендодателю следует учитывать не только налоги с дохода, но и налог на недвижимость. 

Какие налоги учитывать владельцу

По словам адвоката, владелец квартиры должен учесть:

• 5% налога на доходы физических лиц;

• 5% военного сбора;
• налог на недвижимость, размер которого зависит от площади жилья и ставки, установленной местными властями.

Для жилья, сдаваемого в аренду с целью получения дохода, могут действовать особые правила по льготе на налогооблагаемую площадь. Поэтому перед расчетом следует проверить, как именно облагается налогом конкретная квартира.

Пример для однокомнатной квартиры в Киеве

Оксентюк приводит пример квартиры площадью 50 квадратных метров с арендной платой 17 000 грн. в месяц. В его расчете налог на недвижимость составляет около 6485 грн в год, или 540 грн в месяц.

Если владелец хочет сохранить 17 000 грн чистого дохода после уплаты налогов, то по этому сценарию арендная плата должна вырасти примерно до 19 489 грн. Разница составит около 2489 грн ежемесячно, или почти 30 000 грн в год.

Владельцы, уже официально декларирующие доходы от аренды, могут получить меньшую налоговую нагрузку благодаря снижению ставки НДФЛ. Те, кто сдает жилье неофициально, не обязательно изменят цену только по новым правилам. А арендодатели, желающие компенсировать расходы, все равно будут зависеть от спроса и цен на рынке.

Арендаторам, планирующим продлевать договор, следует заранее обсудить условия и, по возможности, письменно зафиксировать арендную плату на согласованный период. Владельцам же перед легализацией дохода целесообразно сосчитать все платежи и проверить актуальные местные ставки налога на недвижимость.

Напомним, переселенцам купят 53 дома в селах: на жилье выделили 26,5 млн грн

Также, продали квартиру – государство заберет процент: сколько налога придется уплатить