Компенсацию за разрушенное жилье могут не выплатить: что нужно проверить владельцам квартир

Владельцы квартир и домов, права на которые оформляли еще до 2013 года, могут не получить компенсацию за разрушенное жилье. Причина — отсутствие данных в государственном реестре и архивы БТИ, которые после оккупации части Донбасса стали недоступны.

20 октября Министерство юстиции снова напомнило порядок подтверждения прав на такие квартиры. До 2013 года сведения о недвижимости нередко хранили только в бумажных регистрационных книгах Бюро технической инвентаризации. Если эти данные так и не перенесли в Государственный реестр вещных прав, владелец не сможет нормально оформить компенсацию по программе «єВідновлення».

Показательный случай произошел с владельцем квартиры площадью 44,5 квадратного метра в Северодонецке. Жилье приватизировали еще в 1993 году, а в 2001-м мужчина получил дополнительные доли по договору дарения — права тогда регистрировали в местном БТИ. В марте он попытался внести данные о квартире в электронный реестр, но регистратор в Ровно отказал, поскольку архив не подтвердил информацию.

Северодонецкая городская военная администрация объяснила: бумажные документы БТИ остались на оккупированной территории, их не эвакуировали. Мужчина обратился в суд. Ровенский окружной административный суд признал отказ противоправным и обязал зарегистрировать право собственности — суд фактически установил, что отсутствие доступа к архиву из-за оккупации само по себе не отменяет ранее законно зарегистрированных прав.

Вот только подтверждение права через суд стоит денег. По данным ежегодного доклада Уполномоченного Верховной Рады по правам человека, для имущественных исков физических лиц судебный сбор составляет 1% цены иска — но не менее 1331,20 грн и не более 16 640 грн. Итоговая сумма зависит от характера иска, его цены и возможных льгот, а услуги юриста в этот сбор не входят. При этом само внесение ранее приобретенного права собственности в реестр для тех, кто оформил жилье до 2013 года, — бесплатное.

Как зарегистрировать квартиру, если архив БТИ остался в оккупации

Минюст советует обращаться в ЦНАП, к государственному регистратору или нотариусу. Для жилья в Донецкой и Луганской областях это можно сделать через регистратора или нотариуса в любом регионе Украины.

• Если документы утрачены, сначала попробуйте получить дубликат.
• Регистратор проверяет доступные электронные сведения и запрашивает информацию в БТИ.
• Когда архив уничтожен или недоступен, а других доказательств недостаточно, право собственности придется защищать в суде.

Важно: отсутствие квартиры в электронном реестре не означает утрату права собственности. Однако без надлежащей регистрации получить компенсацию по «єВідновленню» невозможно, а даже после внесения данных право на выплату зависит от других условий программы.