Компенсацію за зруйноване житло можуть не виплатити: що потрібно перевірити власникам квартир

Власники квартир і будинків, право на які оформлювали ще до 2013 року, можуть не отримати компенсацію за зруйноване житло. Причина — відсутність відомостей у державному реєстрі та архіви БТІ, які після окупації частини Донбасу стали недоступними.

20 жовтня Міністерство юстиції знову нагадало, як підтвердити право на такі квартири. До 2013 року інформацію про нерухомість нерідко зберігали тільки в паперових реєстраційних книгах Бюро технічної інвентаризації. Якщо ці відомості так і не перенесли до Державного реєстру речових прав, власник не зможе нормально оформити компенсацію за програмою «єВідновлення».

Показовий випадок стався з власником квартири площею 44,5 квадратного метра в Сєвєродонецьку. Житло приватизували ще 1993 року, а 2001-го чоловік отримав додаткові частки за договором дарування — права тоді реєстрували в місцевому БТІ. У березні він спробував внести дані про квартиру в електронний реєстр, але реєстратор у Рівному відмовив, бо архів не підтвердив інформацію.

Сєвєродонецька міська військова адміністрація пояснила: паперові документи БТІ залишилися на окупованій території, їх не евакуювали. Чоловік пішов до суду. Рівненський окружний адміністративний суд визнав відмову протиправною і зобов’язав зареєструвати право власності — суд фактично встановив, що відсутність доступу до архіву через окупацію сама по собі не скасовує раніше законно зареєстрованих прав.

От тільки підтвердження права через суд коштує грошей. За даними щорічної доповіді Уповноваженого Верховної Ради з прав людини, для майнових позовів фізичних осіб судовий збір становить 1% ціни позову — але не менше 1331,20 грн і не більше 16 640 грн. Кінцева сума залежить від характеру позову, його ціни та можливих пільг, а послуги юриста в цей збір не входять. Водночас саме внесення раніше набутого права власності до реєстру для тих, хто оформив житло до 2013 року, — безкоштовне.

Як зареєструвати квартиру, якщо архів БТІ залишився в окупації

Мін’юст радить звертатися до ЦНАПу, державного реєстратора або нотаріуса. Для житла в Донецькій і Луганській областях це можна зробити через реєстратора чи нотаріуса в будь-якому регіоні України.

• Якщо документи втрачені, спершу спробуйте отримати дублікат.
• Реєстратор перевіряє доступні електронні відомості та запитує інформацію в БТІ.
• Коли архів знищений або недоступний, а інших доказів недостатньо, право власності доведеться захищати в суді.

Важливо: відсутність квартири в електронному реєстрі не означає втрату права власності. Однак без належної реєстрації отримати компенсацію за «єВідновленням» неможливо, а навіть після внесення даних право на виплату залежить від інших умов програми.