Новостройка внезапно дорожает на десятки тысяч: за что покупатели доплачивают отдельно

Покупатели квартир в новостройках все чаще считают не только площадь, этаж и район, но и то, как быстро можно добраться до укрытия. Дополнительным преимуществом становится подземный паркинг, который при определенных условиях выполняет защитную функцию. Однако такое решение ощутимо бьет по бюджету на приобретение жилья, пишет Новини.LIVE со ссылкой на данные ЛУН.

Подземная парковка в современном жилом комплексе теперь не просто место для авто. Это пространство, куда жильцы спускаются во время воздушной тревоги. Но можно ли использовать паркинг как укрытие, зависит от конструкции, оборудования и соответствия требованиям.

Сколько стоит паркоместо в новостройке

По данным ЛУН на октябрь, медианные стартовые цены на паркоместа существенно различаются в зависимости от города. В Киеве место обходится около 21 200 долларов, в Днепре - 20 000, в Одессе и Ровно - по 19 500, а во Львове - 17 700 долларов.

Дальше картина еще пестрее: в Полтаве паркоместо стоит 28 000 долларов, это самый дорогой показатель в перечне. В Виннице и Черкассах - по 19 400 долларов, в Ивано-Франковске - 16 600, в Житомире - 16 500, в Хмельницком - 13 900, в Ужгороде - 13 600, в Луцке - 11 800. Дешевле всего паркоместо в Харькове - 7 240 долларов.

Это именно медианные стартовые цены, а не финальная стоимость каждого объекта. Конкретное паркоместо зависит от расположения комплекса, площади, этажа паркинга и условий продажи. Поэтому квартира вместе с паркоместом может потребовать дополнительного бюджета в десятки тысяч долларов.

Как укрытие поднимает стоимость квартиры

Еще один фактор, влияющий на цену жилья, - обустройство полноценного укрытия. Оно требует дополнительных затрат на конструкции, инженерные системы, вентиляцию, электроснабжение и другие элементы. По оценке Delo, дополнительные расходы на строительство составляют примерно 1 500-2 000 грн на квадратный метр жилья.

Если приложить этот ориентир к квартирам разной площади, получается: квартира на 40 кв. м - 60 000-80 000 грн, на 60 кв. м - 90 000-120 000 грн, на 80 кв. м - 120 000-160 000 грн. В то же время это не означает, что каждая квартира с укрытием автоматически будет стоить на соответствующую сумму дороже. Речь идет об ориентировочном росте себестоимости, а не о гарантированном повышении цены.

На конечную стоимость влияют также цена земельного участка, класс комплекса, темпы строительства, спрос и коммерческая политика застройщика.

Обязательно ли покупать паркоместо ради безопасности

Наличие подземного паркинга еще не означает, что он автоматически соответствует всем требованиям к укрытию. Перед покупкой квартиры стоит выяснить, предусмотрено ли в доме защищенное пространство, каков его статус и смогут ли жильцы беспрепятственно попасть туда во время тревоги.

Особенно важно проверить, имеет ли паркинг двойное назначение и какие правила его использования действуют для жильцов. Если паркоместа принадлежат отдельным владельцам, в комплексе должны быть урегулированы вопросы доступа людей к защитной зоне.

Для покупателей без авто более практичным решением может стать квартира в доме с отдельным укрытием, доступным для всех жильцов. Это позволяет не тратить деньги на паркоместо лишь ради возможности укрыться во время опасности.

Что проверить перед покупкой жилья

При выборе квартиры стоит оценивать не только рекламные обещания застройщика о безопасности, но и фактические характеристики дома. Перед заключением сделки уточните несколько моментов:

• Статус укрытия - соответствует ли помещение назначению защитного сооружения и предусмотрено ли оно проектной документацией.
• Доступ для жильцов - можно ли попасть в укрытие без приобретения паркоместа и не ограничен ли доступ во время тревоги.
• Инженерное оборудование - вентиляция, резервное электроснабжение, аварийные выходы и другие системы.
• Дополнительные платежи - стоимость содержания паркинга, охраны, освещения и вентиляции, если планируете покупать паркоместо.
• Документы - проектная документация, статус помещения и условия его использования.

В итоге безопасность жилья может потребовать дополнительных затрат, но покупка паркоместа не всегда является обязательным условием доступа к укрытию.