єОселя переписала іпотеку для молодих сімей

Державна іпотечна програма «єОселя» готує окремі умови для родин, які планують народжувати або всиновлювати дітей. Кабінет міністрів ухвалив відповідні зміни ще 15 жовтня, а запрацюють вони з 15 січня 2027 року. Для всіх інших позичальників стандартні умови програми лишаються без змін.

Найважливіша зміна стосується відсоткової ставки. За новою моделлю базова ставка стартує зі звичних 7 відсотків, але лише на перші три роки. Далі вона піднімається: з четвертого року кредиту - до 10 відсотків, а з одинадцятого - вже до 12 відсотків. Знизити її назад можна лише одним способом - народити або всиновити дитину, за кожну ставка падатиме на 2 відсоткові пункти.

Як це позначиться на щомісячному платежі

Найболючішим наслідком для сімейного бюджету стане саме зростання відсотків для тих, хто так і не заведе дитину після оформлення кредиту. На умовному кредиті у 2 мільйони гривень щомісячний платіж за новою схемою зросте приблизно з 15,5 тисячі гривень до 18,9 тисячі вже на четвертому році, якщо дитина в родині не народиться. А з одинадцятого року платіж сягатиме близько 20,5 тисячі гривень щомісяця.

Такі цифри навело агентство «Інтерфакс-Україна», опитавши українських забудовників. Комерційний директор групи «Синергія» Сергій Волкошовець наголосив, що оцінювати доступність іпотеки лише за ставкою перших трьох років було б помилкою: «На наш погляд, ефективна ставка близько 10 відсотків сьогодні вже перебуває біля верхньої межі доступності. Підвищення до 12 відсотків може відсіяти частину покупців, навіть якщо інші сім'ї отримають додаткові стимули завдяки народженню дітей».

Що дають натомість - більше житла на вибір

Одночасно з новою моделлю ставок програма розширює вибір житла. Тепер молоді родини зможуть купувати квартиру з перевищенням граничної вартості нерухомості до 40 відсотків, доплачуючи різницю власними коштами. Обмеження за площею при цьому лишаються чинними.

Забудовники називають саме цю зміну головним стимулом. У групі компаній «Ковальська» зафіксували, що у 2026 році частка квартир невеликої площі в їхніх продажах за «єОселею» зросла до 73 відсотків - саме через обмеження вартості молоді пари часто обирали компактніші варіанти. Можливість доплатити до 40 відсотків повертає в програму більш якісне житло і просторіші квартири, на які є реальний запит.

А чи це взагалі вигідно молодій родині

Забудовники оцінюють нові умови по-різному. СЕО групи компаній Perfect Group Олексій Коваль вважає, що нововведення можуть підтримати попит на сімейні квартири, але закликає родини передусім рахувати повний строк кредиту, включно зі сценарієм без майбутніх знижок. Адже саме підвищення ставки з 7 до 10 відсотків після третього року може стримувати частину покупців.

Водночас підтримка після появи дитини має практичний сенс: витрати родини зростають, а один із батьків може тимчасово скоротити зайнятість. Зниження вартості обслуговування кредиту в цей період реально допомагає сімейному бюджету. Тож механізм зниження ставки на 2 відсоткові пункти після народження чи усиновлення кожної дитини може стати додатковим аргументом для тих, хто раніше відкладав купівлю житла через фінансову невизначеність.