Через борги сусіда не відключать весь будинок: що пропонують змінити для багатоповерхівок

У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16209 «Про управління житловим фондом». Документ пропонує змінити правила управління багатоквартирними будинками, оплати за утримання спільного майна та припинення комунальних послуг через борги. Одна з ключових пропозицій — заборонити відключати весь будинок через заборгованість окремого мешканця, якщо немає аварії чи потреби в ремонті.

Чи зможуть відключити весь будинок через борг одного мешканця

Примусово припиняти комунальні послуги всьому будинку з причин, не пов’язаних з аварією або ремонтом, пропонують дозволити лише за рішенням суду. Для окремого боржника можливість обмеження послуги зберігатиметься, але його мають попередити щонайменше за 30 днів, повідомивши суму й період боргу, підставу нарахування, строки оплати та можливість реструктуризації.

Якщо технічно відключити конкретного споживача неможливо без припинення послуги сусідам, виконавець не матиме права відключати весь будинок. Заборгованість у такому разі пропонують стягувати в претензійному або судовому порядку.

Також документ передбачає оплату фактично спожитого обсягу послуг без обов’язкової попередньої оплати, крім передбачених законом випадків або обраної споживачем моделі розрахунків.

Що зміниться для ОСББ та управителів

Якщо співвласники не створили ОСББ, управління будинком пропонують здійснювати через просте товариство співвласників без статусу юридичної особи. Відомості про нього автоматично вноситимуть до реєстру, а спільні кошти на управління, утримання та ремонт зберігатимуть на окремому рахунку й використовуватимуть за цільовим призначенням. Створити ОСББ і надалі буде можливо.

Строк договору з управителем сторони зможуть погоджувати самостійно, але не більше ніж на три роки. Якщо співвласники вирішать змінити управителя або форму управління, договір можна буде достроково припинити, письмово попередивши управителя за два місяці або в коротший погоджений строк. Сплачувати неустойку лише за таке рішення не доведеться.

У новобудовах першого управителя забудовник має обирати через відкритий відбір. Покупцю до укладення договору надаватимуть інформацію про управителя, його кінцевого бенефіціара, вартість і склад послуг. Платити за управління новий власник має з дати підписання акта приймання-передачі. До цього витрати покладатимуться на замовника або девелопера. Подвійне нарахування за один об’єкт і період заборонять.

Як розподілятимуть витрати між власниками

Власники відокремленої нежитлової частини будинку зможуть самостійно управляти майном, яке обслуговує лише цю частину, якщо вона відповідатиме визначеним критеріям. Водночас вони братимуть участь у витратах на спільне майно всього будинку — пропорційно до площі. Утримання майна, що обслуговує виключно житлову частину, на них не покладатиметься.

Власники машиномісць, зареєстрованих як самостійні об’єкти нерухомості, зможуть брати участь в управлінні через уповноваженого представника.

Рішення зборів та електронний реєстр

Законопроєкт передбачає створення електронної системи та реєстру, де зберігатимуть інформацію про будинки, співвласників, управителів, договори й рішення зборів.

Рішення співвласників набуватимуть чинності з дня ухвалення, якщо не визначено пізнішу дату. Внесення протоколу до системи матиме обліковий характер і не блокуватиме виконання рішення. Повідомлення про збори та їхні результати надсилатимуть переважно через електронні кабінети, а для тих, хто їх не має, збережуть письмовий спосіб.

Голова правління ОСББ зможе припинити повноваження за письмовим повідомленням. Через 30 календарних днів це відбудеться незалежно від обрання наступника та внесення змін до реєстру. До реєстрації нового голови невідкладні дії зможе виконувати визначений правлінням член.

Як пропонують стягувати борги

Несплачені внески на утримання, ремонт, реконструкцію та реставрацію спільного майна пропонують включити до переліку вимог, за якими можна отримати судовий наказ. Для таких боргів передбачають нарахування інфляційних втрат і 3% річних. Звертатися до суду потрібно буде за місцезнаходженням нерухомості. Також пропонують дозволити стягувати пеню за борги за житлово-комунальні послуги в наказному провадженні.

Також, не поспішайте оплачувати: що варто перевірити у платіжці за комуналку