Аренда в Буче догнала столичную Оболонь: почему киевские квартиры дешевеют, а пригород дорожает

Столичный рынок аренды жилья развернулся неожиданной стороной: предложение пустующих квартир выросло на 15-18%, а медианные арендные ставки лишь за месяц обвалились на 11-13%. Условия теперь диктуют квартиросъемщики, и именно они заставили владельцев киевских метров резать цены, одновременно подняв ценники в пригороде. Об изменениях на рынке рассказал онлайн-журнал о новостройках 3m2, ссылаясь на исследование «Минфина».

Дошло до настоящего ценового парадокса: за однокомнатную квартиру в Буче уже просят 16 тысяч гривен в месяц - почти столько же, сколько стоит аренда на столичной Оболони. При этом владельцы жилья непосредственно в Киеве вынуждены снижать цены на метры, которые стоят пустыми, особенно те, что попали в «черный список» - расположенные возле промзон, ТЭЦ и в районах, которые арендаторы считают опасными.

Руководитель оценочной компании «Дельта Консалтинг» Роман Рябов в комментарии «Минфину» подтвердил: и по однокомнатным, и по двухкомнатным квартирам предложение выросло на 15-18%. По его словам, избыток сдающегося жилья уже спровоцировал новый виток снижения арендных ставок, и риелторы не исключают, что ценники будут падать и дальше. В то же время в отдельных районах пригорода цены, наоборот, растут.

Почему в Киеве стало больше пустых квартир

Рост предложения арендного жилья Рябов объясняет сразу несколькими факторами. Главный - миграция: часть горожан выезжает из столицы - кто-то в пригород, кто-то в западные области, а кто-то за границу. Активнее всего пакуют чемоданы те, кто работает удаленно и не привязан ни к офису, ни к школе для детей.

Столичный риелтор Ирина Луханина уточняет, что за последний месяц пустых квартир стало заметно больше: одни уезжают из города, другие меняют район или ищут жилье ближе к работе либо такое, где проще пережить зиму. Особенно остро ситуация ощущается на левом берегу, где все упирается в пробки на мостах - когда на дорогу уходят часы, даже хорошая квартира по приемлемой цене перестает устраивать.

Второй фактор - ввод в эксплуатацию новостроек, часть квартир в которых сразу выставляют в аренду. По словам Рябова, немало проектов на Позняках, улице Здолбуновской, Днепровской набережной и в районе Столичного шоссе наконец достроили и сдали, что еще больше насытило рынок.

Что теперь требуют арендаторы

Этой осенью рынок стал очень избирательным. Арендаторы массово съезжают с левого берега, требуют от владельцев наличия укрытий и энергоавтономности - либо вообще едут в пригород, где, по их мнению, зимовать безопаснее. Именно этот спрос и поднял ценники на жилье в Буче до уровня столичной Оболони.

Для потенциальных квартиросъемщиков это хорошая новость: переговорные позиции и возможности для торга заметно усилились. Если вы рассматриваете разные ценовые позиции, сейчас самое время требовать скидку, ведь владельцы, чьи квартиры стоят пустыми, охотно идут на уступки.