Власники земельних паїв отримують у середньому 5,9 тис. грн/га, — Agrohub

Середня орендна плата за сільськогосподарські землі в Україні становить 5,9 тис. грн/га після сплати податків. Водночас для 25% досліджуваної площі з найвищими орендними ставками середній показник становить 7,6 тис. грн/га, а для 25% площі з найнижчими ставками — 4,2 тис. грн/га. Такі результати показало перше дослідження земельного бенчмаркінгу Agrohub, яке охопило 753 тис. договорів оренди із загальним земельним банком учасників 1,2 млн га.

Різниця в орендній платі зберігається навіть у межах однієї області

За результатами дослідження, середній рівень орендної плати в Україні становить 5,9 тис. грн/га. Показник розрахований за вирахуванням податків — це фактична сума, яку отримує власник земельної ділянки. Аналіз проводили як загалом по Україні, так і на рівні окремих областей та районів.

Водночас аналіз демонструє значну нерівномірність орендних ставок:

• 7,6 тис. грн/га — середній показник на 25% досліджуваних земель із найдорожчою орендою;
• 4,2 тис. грн/га — на 25% земель із найдешевшою орендою.

Таким чином, різниця між цими групами становить понад 80%.

Суттєві коливання орендної плати спостерігаються також у межах окремих областей. Однак на рівні районів розбіжності значно менші: за наведеними в дослідженні прикладами, вони становлять орієнтовно до 20%.

Що визначає вартість оренди землі

Рівень орендної плати залежить від комплексу факторів, серед яких якість ґрунтів, природно-кліматичні умови та потенційна прибутковість агровиробництва. Водночас одним із визначальних чинників є співвідношення попиту та пропозиції землі на локальному ринку.

У регіонах зі сприятливішими умовами для вирощування сільськогосподарських культур агровиробники можуть отримувати вищу врожайність і маржу з гектара. Це підвищує зацікавленість компаній у розширенні земельного банку та посилює конкуренцію за оренду ділянок.

Натомість у регіонах із вищими кліматичними ризиками, зокрема дефіцитом вологи, потенційна продуктивність земель нижча, що впливає на попит і рівень орендних ставок.

Додатковим фактором стали зміни у структурі попиту після початку повномасштабного вторгнення. Частина агрокомпаній, які втратили доступ до земель через окупацію, розглядають можливості розширення земельного банку в інших регіонах, де вже мають виробничі активи. Це також впливає на конкуренцію за землю.

«Орендна плата формується насамперед під впливом локальної конкуренції за землю та економічного потенціалу її використання. Навіть у межах однієї області умови можуть суттєво відрізнятися. Тому для агрокомпаній важливо розуміти ситуацію саме в тих районах, де вони працюють або планують розширювати земельний банк. Це дає змогу оцінювати конкурентність власних орендних ставок, обґрунтовано планувати витрати та ухвалювати рішення щодо подальшого розвитку бізнесу», — коментує Оксана Боброва, Head of Products Agrohub в Україні.

Додаткові виплати орендодавцям: які практики використовують агрокомпанії

Окрім орендної плати, зафіксованої в договорах, агрокомпанії використовують додаткові форми підтримки власників земельних ділянок. Такі виплати та послуги допомагають підтримувати довгострокові відносини з орендодавцями й утримувати земельний банк в умовах конкуренції.

Найпоширенішою формою є додаткові грошові виплати. Зокрема, компанії можуть надавати матеріальну допомогу до визначених подій або у складних життєвих обставинах, а також компенсувати юридичні послуги, пов'язані з переоформленням земельних ділянок.

За результатами дослідження, у 2025 році додаткові грошові виплати надавалися за договорами оренди, що охоплювали близько 57% загальної площі земель, включених до дослідження. Середній розмір таких виплат становив близько 440 грн/га.

Серед інших практик — подарункові набори та надання сільськогосподарських послуг власникам землі. При цьому такі програми не є універсальними: їх застосування та обсяг залежать від підходів конкретних агрокомпаній.

Дослідження земельного бенчмаркінгу Agrohub було проведене у серпні–вересні 2026 року на основі даних за 2025 рік. Воно охопило 753 тис. договорів оренди із сукупним земельним банком учасників 1,2 млн га. Дані аналізували на рівні країни, областей та окремих районів, оскільки орендна плата суттєво залежить від якості земель, природно-кліматичних умов та співвідношення попиту і пропозиції на локальному ринку.

Така деталізація дозволяє бачити середній рівень орендної плати в Україні, оцінювати відмінності між регіонами, а на рівні окремих районів — порівнювати ставки в межах локального ринку. Це важливо як для управління чинними договорами оренди так і оцінки потенційного розширення земельного банку в різних регіонах.