Оренда в центрі Львова з'їдає зарплату: чому ціни наздогнали Барселону

Оренда житла в центрі Львова перетворилася на головний удар по сімейному бюджету. За підрахунками ресурсу нерухомості ЛУН, однокімнатна квартира в Галицькому районі коштує в середньому 25 109 грн на місяць. При цьому середня зарплата в місті складає 33 000 грн, тож на дах над головою доводиться віддавати три чверті доходу.

Цікаво, що ця цифра виводить Львів на рівень європейських столиць. В центрі Барселони та Мадрида оренда однокімнатної квартири забирає 74% середньої чистої зарплати, у Мілані - 72%. Тобто львів'яни фактично платять стільки ж, скільки мешканці Іспанії чи Італії, але за значно нижчих доходів.

Хто в Україні платить ще більше

Львів не є рекордсменом. Найважче орендарям у центрі Івано-Франківська та Києва. У Франківську однокімнатна квартира коштує 24 144 грн при середній зарплаті 30 000 грн - це близько 80% доходу. А на Печерську в Києві житло з однією спальнею обходиться в 32 095 грн на місяць при зарплаті 37 500 грн, тобто 86% заробітку. Після оплати оренди киянинові залишається близько 5 400 грн на всі інші потреби.

На противагу цьому, у Дніпрі та Одесі частка витрат на оренду суттєво нижча. У Центральному районі Дніпра вона становить 48% середньої міської зарплати, а в Приморському районі Одеси - 46%. У Харкові в Шевченківському районі показник дорівнює 44%, а в Київському районі - вже лише 29%.

Що каже дослідження Ради ЄС

Дані щодо європейських міст взяті з дослідження Ради ЄС "One roof, many realities: Europe's complex housing crisis", опублікованого в жовтні 2025 року. Орієнтиром доступності житла там називають витрати на оренду в межах 30% зарплати. Однак усі чотири європейські міста з добірки і всі п'ять українських центральних районів з основної вибірки цей рівень перевищують.

Найгірша ситуація серед європейських міст - у Лісабоні. Там оренда перевищує середню чисту зарплату і сягає 116% місячного доходу. Тобто людині, яка працює, фізично не вистачає однієї зарплати на оренду житла в центрі.

Чому доступність житла - це не лише ціна

Керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна наголошує, що оцінювати доступність житла треба не лише за його ціною, а й за співвідношенням орендної плати та доходів. "Нижча ціна оренди не завжди означає доступніше житло. Важливо, скільки людина заробляє в цьому місті та яка сума залишається після оплати квартири", - пояснила вона.

За її словами, у центральних районах Києва, Івано-Франківська та Львова оренда однокімнатної квартири становить приблизно три чверті середньої зарплати або більше. Для людини, яка винаймає житло самостійно, після оплати квартири залишається обмежений бюджет на решту потреб, а високі витрати на оренду обмежують доступ до роботи й освіти.